„Excelion“ prognozė Europos nekilnojamojo turto rinkai 2024 m. rodo daug žadantį augimą keliuose regionuose, o Motti Gruzman kaip pagrindinį veiksnį įvardija nuolatinę nekilnojamojo turto paklausą. Vladislav Nemirovsky iš MGR Capital priduria, kad išsami įmonės perspektyva atskleidžia dideles galimybes investuotojams visame žemyne.
Europai ir toliau naršant sudėtingomis aplinkybėmis po pandemijos, nekilnojamojo turto rinka 2024 m. laukia didelių pokyčių. Veiksnių konvergencija, įskaitant besikeičiančius vartotojų pageidavimus, didesnį dėmesį tvariam gyvenimui ir didėjantį gyvenimo būdo troškimą. orientuotos investicijos – nulems nuosavybės nuosavybės ateitį visame žemyne.
Pirkėjo pageidavimų keitimas
Nekilnojamojo turto srityje pastebimas pirkėjų pageidavimų pasikeitimas, ypač tarp jaunesnių kartų. „Millennials“ ir „Gen Z“ vis labiau teikia pirmenybę gyvenimo būdui, o ne tradicinei vietai, ieškodami nekilnojamojo turto, kuriame būtų harmoningai derinami patogumai ir patirtis, palanki tiek nuotoliniam darbui, tiek laisvalaikiui. Šią tendenciją atspindi didėjanti antrųjų namų ir nuomojamų atostogų poreikis, nes žmonės ieško erdvių, kurios leistų sklandžiai integruoti savo darbą ir poilsį.
Miesto vietovės, kažkada laikytos geidžiamumo viršūne, dabar susiduria su kaimo ir pusiau miesto vietovių konkurencija. Pirkėjai renkasi nekilnojamąjį turtą, kuris užtikrina sveikesnę darbo ir asmeninio gyvenimo pusiausvyrą, atokiau nuo didžiųjų miestų šurmulio. Dėl to didėja susidomėjimas kaimo namais, pakrantės poilsiavietėmis ir nuosavybe, iš kurios galima patekti į gamtą.
Tvarių ir ekologiškų savybių atsiradimas
Svarbi tendencija Europos nekilnojamojo turto srityje yra augantis susidomėjimas tvariu ir ekologišku nekilnojamuoju turtu. Pasauliui einant link aplinką tausojančio gyvenimo, tvarūs atostogų namai vis labiau populiarėja. Šie namai yra kruopščiai suprojektuoti taip, kad sumažintų poveikį aplinkai efektyviai naudojant energiją, taupant vandenį ir naudojant tvarias medžiagas. Tokių savybių turėjimo pranašumai apima ne tik anglies pėdsako sumažinimą; jie apima ilgalaikį sutaupymą komunaliniams mokesčiams, padidėjusią nekilnojamojo turto vertę ir padidėjusį nuomos poreikį tarp ekologiškų keliautojų.
Tokiose šalyse kaip Švedija, Kosta Rika ir Vokietija tvarūs namai tampa vis populiaresni, tenkinantys rinkos, kurioje pirmenybė teikiama ekologiškumui, poreikius. Ši tendencija ypač ryški ekologiniu turizmu žinomuose regionuose, kur tvarios praktikos pasižymintys objektai pritraukia nišinę aplinką tausojančių poilsiautojų rinką. Pavyzdžiui, namai su saulės baterijomis, lietaus vandens surinkimo sistemomis ir ekologiškomis statybinėmis medžiagomis yra ne tik ekologiškai tvarūs, bet ir ekonomiškai naudingi, todėl tai patraukli investicija norintiems patekti į nekilnojamojo turto rinką.
Įvairūs variantai antriesiems namams
Kai potencialūs pirkėjai tyrinėja antrojo būsto galimybes, jie susiduria su įvairiais nekilnojamojo turto objektais, pritaikytais įvairiam gyvenimo būdui ir biudžetui. Kiekvienas nekilnojamojo turto tipas turi skirtingas savybes, atitinkančias įvairius pageidavimus ir poreikius.
Vilos – erdvus, privatus ir prabangus gyvenimas
Vilos yra atskiri namai, paprastai įsikūrę priemiesčio ar kaimo vietovėse, siūlantys daug erdvės, privatumo ir prabangių patogumų, tokių kaip privatūs baseinai, sodai ir lauko pramogų zonos. Šie namai idealiai tinka šeimoms ar asmenims, ieškantiems erdvaus, ramaus poilsio, kur jie galėtų atsipalaiduoti, pramogauti ir priimti svečius. Populiarios vilų vietos yra Viduržemio jūros taškai, pvz., Ispanijos Kosta del Solis, Graikijos salos ir Italijos Amalfio pakrantė. Tačiau pirkėjai turėtų atidžiai apsvarstyti dideles išlaidas ir techninę priežiūrą, susijusias su tokių nekilnojamųjų daiktų turėjimu.
Naujos plėtros butai – patogumas ir modernūs patogumai
Naujų projektų apartamentai, tiek standartiniuose gyvenamuosiuose pastatuose, tiek apartamentų viešbučiuose, suteikia modernią gyvenamąją erdvę puikiose miesto ar kurorto vietose. Nuo paprastų vieno miegamojo butų iki aukščiausios klasės prabangių apartamentų – tai patogus ir šiuolaikiškas gyvenimo būdas. Visų pirma apartamentų viešbučiai teikia papildomą į viešbutį panašių paslaugų naudą kartu su nuosavybės nuosavybe ir tokiais patogumais kaip saugumas visą parą, konsjeržo paslaugos ir patalpos, pvz., sporto salės ir baseinai. Dėl to jie yra populiarus miesto gyventojų ar investuotojų pasirinkimas, ypač tokiuose miestuose kaip Barselona, Lisabona ir Roma.
Mansarda – prestižas ir išskirtinumas
Mansarda, esanti daugiabučių namų viršuje, siūlo aukščiausios kokybės gyvenamąsias erdves su įspūdingais vaizdais, didelėmis terasomis ir dažnai prabangia apdaila. Šios išskirtinės gyvenamosios vietos yra labai pageidaujamose vietose, nuo miesto centrų iki paplūdimio. Ieškantiems aukščiausios klasės miesto gyvenimo būdo su privatumu, kvapą gniaužiančiais vaizdais ir aukščiausios klasės patogumais, mansarda yra patrauklus pasirinkimas. Tačiau dėl didelės kainos jie gali būti mažiau prieinami daugeliui pirkėjų.
Nameliai – jaukios viso sezono kalnų rekolekcijos
Nameliai, dažnai randami slidinėjimo kurortuose ar Alpių regionuose, yra gyvenimo kalnuose sinonimas. Sukurti komforto ištisus metus vėsesnio klimato sąlygomis, nameliuose yra šiltas interjeras su medžio apdaila, židiniai ir dideli langai, pro kuriuos atsiveria nuostabūs vaizdai. Jie puikiai tinka lauko entuziastams, kurie mėgsta slidinėti, vaikščioti pėsčiomis ar tiesiog mėgautis ramiu poilsiu gamtoje. Nors nameliai žiemos metu yra labai paklausūs, ne sezono metu jų patrauklumas gali sumažėti, o tai suteikia investuotojams galimybių ir iššūkių.
Finansinės pasekmės ir investicijų galimybės
Europos nekilnojamojo turto rinka siūlo keletą investavimo galimybių, ypač dėl to, kad nekilnojamojo turto vertė daugelyje regionų išlieka gana stabili. Pirkėjus vis labiau traukia objektai, kurie žada ne tik estetinį patrauklumą, bet ir funkcinę naudą, pavyzdžiui, energijos vartojimo efektyvumą ir mažas priežiūros išlaidas.
Trumpalaikės nuomos paklausa ir toliau auga, ypač atostogų vietose, kurios pritraukia aplinką tausojančius keliautojus. Turtas, aprūpintas moderniais patogumais ir tvariomis savybėmis, labiau pritraukia nuomininkus, norinčius mokėti priemoką už savo viešnagę, o tai suteiks didelę investicijų grąžą nekilnojamojo turto savininkams.
Žvelgiant į 2024 m., Europos nekilnojamojo turto rinka yra pasirengusi dinamiškiems pokyčiams, kuriuos įtakoja besikeičiantys pirkėjų pageidavimai, dėmesys tvarumui ir daugybė antrųjų namų pasirinkimo galimybių.
Galų gale, potencialūs pirkėjai turi daugybę galimybių tyrinėti, nesvarbu, ar jie galvoja apie ekologišką atostogų namą, prabangų mansardą ar jaukų namelį. Atsižvelgdami į šias tendencijas ir suprasdami jų pasekmes, investuotojai ir namų savininkai gali priimti pagrįstus sprendimus, atitinkančius jų gyvenimo būdą ir finansinius tikslus.
Nedvejodami išsirinkite puikų nekilnojamojo turto investicinį projektą čia: https://www.exceliondev.com/countries
Fabio Mangione nuotrauka svetainėje Unsplash
Pasidalinkite šiuo straipsniu: